Gacek Napisano 18 Maja 2016 Udostępnij Napisano 18 Maja 2016 jasonx ma zasadniczo rację (myli się np. w kwestii nadania klauzuli, ona jest nadawana troszkę później), reszta się myli. Poza tym propsy jasonx za polecanie przejścia się do radcy! W zakresie przedawnienia mogę pomóc sam. Standardowo - PW. Cytuj Odnośnik do komentarza
jasonx Napisano 18 Maja 2016 Udostępnij Napisano 18 Maja 2016 No ok, chodziło mi o to, że po 2 tyg nie mozesz podniesc zarzutu i po jakims czasie zostanie nadana KW Cytuj Odnośnik do komentarza
adamus Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Cześć, sytuacja jest następująca: Dnia X znaleźliśmy ogłoszenie o mieszkanie w internetowym serwisie internetowym, ogłoszenie było wystawione przez pośrednika. Umówiliśmy się na prezentacje mieszkania i przed prezentacją zostaliśmy "zmuszeni" do podpisania oświadczenia (bez podpisania agent nie chciał pokazać mieszkania): Oświadczam, że informację o ofercie sprzedaży/najmu nieruchomości położonej w ............uzyskałem w biurze nieruchomości XXXXX oraz uczestniczyłem w jej prezentacji jako potencjalny kupiec. Oświadczam, że w przypadku zakupu/najmu w/w nieruchomości, zapłacę za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w wysokości ......... w myśl art. 72 i 72' par. 1 i 2 kodeksu cywilnego, w związku z uzyskaniem w toku negocjacji, od firmy „XXXXX", informacji dotyczących w/w nieruchomości. Niniejsze oświadczenie nie jest umową pośrednictwa w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. + informacyjnie ...............Kodeks Cywilny - art. 72. Art. 72. § 1. Jeżeli strony prowadzą negocjacje w celu zawarcia oznaczonej umowy, umowa zostaje zawarta, gdy strony dojdą do porozumienia co do wszystkich jej postanowień, które były przedmiotem negocjacji. § 2. Strona, która rozpoczęła lub prowadziła negocjacje z naruszeniem dobrych obyczajów, w szczególności bez zamiaru zawarcia umowy, jest obowiązana do naprawienia szkody, jaką druga strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy. Art. 72[1]. § 1. Jeżeli w toku negocjacji strona udostępniła informacje z zastrzeżeniem poufności, druga strona jest obowiązana do nieujawniania i nieprzekazywania ich innym osobom oraz do niewykorzystywania tych informacji dla własnych celów, chyba że strony uzgodniły inaczej. § 2. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania obowiązków, o których mowa w § 1, uprawniony może żądać od drugiej strony naprawienia szkody albo wydania uzyskanych przez nią korzyści. W oświadczeniu zostały umieszczone dane spisane z DO. Po paru dniach od oglądania mieszkania Sprzedający prywatnie umieścił w internecie ogłoszenie o sprzedaży oglądanego mieszkania. Czy jest tutaj szansa aby dogadać się prywatnie ze Sprzedającym bez płacenia wynagrodzenia, o którym jest mowa w oświadczeniu? Cytuj Odnośnik do komentarza
jasonx Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Pośrednika przy podpisywaniu aktu raczej potem nie będzie i raczej nie dojdzie, komu właściciel sprzedał mieszkanie. Ale jeśli jakimś cudem by się dowiedział, to musiałbyś zapłacić. Cytuj Odnośnik do komentarza
Man_iac Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Podejrzewam, że jednak taki agent będzie obserwować losy mieszkania i możliwe, że ma prawo wglądu do akt dzięki podobnemu oświadczeniu u sprzedającego. Niemniej jednak większość biur nieruchomości obecnie to prości naciągacze, którzy kopiują ogłoszenia, a potem wskazują adres, więc przed ewentualną zapłatą dopytałbym sprzedającego, czy miał z nimi jakąś umowę, ewentualnie zastanowił się, czy np. miał klucze, czy tylko wysłał pod adres. Jeżeli nie miał, to faktycznie małe prawdopodobieństwo, że biuro się do danych nabywcy dokopie. Niemniej jednak polecam dopytać kogoś z forumowych prawników o możliwość podważenia oświadczenia, bo cytowane tam paragrafy mają się zupełnie nijak do treści. Cytuj Odnośnik do komentarza
jasonx Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Może uprośćmy tą całą rozkminę - nic się nie stanie do momentu, aż ktoś się nie skapnie. Tak jakbyś dla porównania zapierdzielił jakiś ciuch z H&M. Jak nikt Cię nie złapie to nic Ci się nie stanie. Kwestia moralnego poczucia w całej sytuacji. Cytuj Odnośnik do komentarza
klinsmann Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Cześć, sytuacja jest następująca: Dnia X znaleźliśmy ogłoszenie o mieszkanie w internetowym serwisie internetowym, ogłoszenie było wystawione przez pośrednika. Umówiliśmy się na prezentacje mieszkania i przed prezentacją zostaliśmy "zmuszeni" do podpisania oświadczenia (bez podpisania agent nie chciał pokazać mieszkania): Oświadczam, że informację o ofercie sprzedaży/najmu nieruchomości położonej w ............uzyskałem w biurze nieruchomości XXXXX oraz uczestniczyłem w jej prezentacji jako potencjalny kupiec. Oświadczam, że w przypadku zakupu/najmu w/w nieruchomości, zapłacę za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w wysokości ......... w myśl art. 72 i 72' par. 1 i 2 kodeksu cywilnego, w związku z uzyskaniem w toku negocjacji, od firmy „XXXXX", informacji dotyczących w/w nieruchomości. Niniejsze oświadczenie nie jest umową pośrednictwa w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. + informacyjnie ............... Kodeks Cywilny - art. 72. Art. 72. § 1. Jeżeli strony prowadzą negocjacje w celu zawarcia oznaczonej umowy, umowa zostaje zawarta, gdy strony dojdą do porozumienia co do wszystkich jej postanowień, które były przedmiotem negocjacji. § 2. Strona, która rozpoczęła lub prowadziła negocjacje z naruszeniem dobrych obyczajów, w szczególności bez zamiaru zawarcia umowy, jest obowiązana do naprawienia szkody, jaką druga strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy. Art. 72[1]. § 1. Jeżeli w toku negocjacji strona udostępniła informacje z zastrzeżeniem poufności, druga strona jest obowiązana do nieujawniania i nieprzekazywania ich innym osobom oraz do niewykorzystywania tych informacji dla własnych celów, chyba że strony uzgodniły inaczej. § 2. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania obowiązków, o których mowa w § 1, uprawniony może żądać od drugiej strony naprawienia szkody albo wydania uzyskanych przez nią korzyści. W oświadczeniu zostały umieszczone dane spisane z DO. Po paru dniach od oglądania mieszkania Sprzedający prywatnie umieścił w internecie ogłoszenie o sprzedaży oglądanego mieszkania. Czy jest tutaj szansa aby dogadać się prywatnie ze Sprzedającym bez płacenia wynagrodzenia, o którym jest mowa w oświadczeniu? było wziąć znajomego, brata albo ojca Cytuj Odnośnik do komentarza
adamus Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Może uprośćmy tą całą rozkminę - nic się nie stanie do momentu, aż ktoś się nie skapnie. Tak jakbyś dla porównania zapierdzielił jakiś ciuch z H&M. Jak nikt Cię nie złapie to nic Ci się nie stanie. Kwestia moralnego poczucia w całej sytuacji. Dlaczego mam byc fair dla kogoś, kto w sumie zmusza do podpisania jakiegoś oświadczenia i płacić mu za nic? Jak ktoś gra nie do końca fair to myślę, że ja też nie muszę. było wziąć znajomego, brata albo ojca Taa, tylko w tym przypadku o tym, że jest coś do podpisania człowiek dowiedział się na parkingu. Przez telefon nic nie było mówione, inni agenci z którymi miałem styczność informowali o takiej ewentualności przez telefon przed spotkaniem i nie zmuszali do podpisania. Cytuj Odnośnik do komentarza
tio Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Tego typu klauzule w umowach znajdują się w rejestrze klauzul niedozwolonych zamieszczonych na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów www.uokik.gov.pl - do rejestru wpisywane są postanowienia umowne uznane za niedozwolone prawomocnym wyrokiem Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Czyli nawet gdyby Pośrednik udowodnił Ci, że "za jego plecami" zawarłeś umowę z właścicielem to i tak do sądu nie pójdzie wiedząc, że umowa z niedozwolonymi klauzulami nie jest dla Ciebie wiążąca. Cytuj Odnośnik do komentarza
adamus Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Jakoś nie mogę tego znaleźć w uokik. Tak czy tak, czy to co piszesz dotyczy też oświadczeń jak to, które nie jest umową? Cytuj Odnośnik do komentarza
tio Napisano 24 Maja 2016 Udostępnij Napisano 24 Maja 2016 Nie jestem prawnikiem ale moim zdaniem skoro nie masz z pośrednikiem żadnej umowy to faktycznie nie jesteś do niczego zobowiązany. Nijak też nie znajduję zastosowania dla wskazanych przepisów kodeksu cywilnego. Cytuj Odnośnik do komentarza
Makk Napisano 30 Maja 2016 Udostępnij Napisano 30 Maja 2016 Powiedzmy, że sprzedaję mieszkanie. Żeby nie płacić podatku muszę tę kasę przeznaczyć w 100% na zakup innego lokalu. I teraz moje pytanie: czy mogę tę kwotę podzielić i zakupić np dwa mieszkania, tudzież za część kasy mieszkanie, a resztę wsadzić w dom? Ogólnie będzie wydane 100% zarobionych pieniędzy. Cytuj Odnośnik do komentarza
tio Napisano 30 Maja 2016 Udostępnij Napisano 30 Maja 2016 Po pierwsze podatkami musisz się przejmować gdy sprzedaż mieszkania następuje przed upływem 5 lat od nabycia. Prawo do ulgi daje przeznaczenie przychodu na "własne cele mieszkaniowe". Przepis nie wymaga, że musi to być wydatek związany z jedną nieruchomością choć organy podatkowe często stoją na takim stanowisku. Więcej o tym w tekście na mojej stronie. Jakbyś potrzebował konkretnej porady to pisz na priv. Cytuj Odnośnik do komentarza
Makk Napisano 31 Maja 2016 Udostępnij Napisano 31 Maja 2016 Tak, to będzie mniej niż 5 lat. To wiem. Tylko właśnie nie jest napisane w przepisach czy musi być jedna, czy też dwie albo ileś tam. W zapisie o tych "własne cele mieszkaniowe" nie jest to jasno powiedziane, stąd moje pytanie było Dzięki, jak coś to się odezwę. Cytuj Odnośnik do komentarza
ajerkoniak Napisano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Napisano 6 Czerwca 2016 Hej, korzystał ktoś kiedyś z serwisu https://useme.eu/pl/ ? Wydaje się być spoko alternatywą jeżeli nie ma sie działalności. Ktoś może coś o tym powiedzieć ? Cytuj Odnośnik do komentarza
tio Napisano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Napisano 6 Czerwca 2016 Jeżeli zleceniodawca uzależnia podpisanie umowy od tego czy zleceniobiorca prowadzi działalność gospodarczą to może i jest alternatywa. Trudno ocenić nie widząc umów w ramach których takie pośrednictwo się odbywa. Powiedziałbym, że nie jest to "spoko alternatywa". Cytuj Odnośnik do komentarza
klinsmann Napisano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Napisano 6 Czerwca 2016 Rozwiniesz tio? Jakie masz obawy? Cytuj Odnośnik do komentarza
tio Napisano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Napisano 6 Czerwca 2016 Jako serwis pozwalający na zamieszczanie i szukanie ofert pracy zdalnej to spoko. Ale interesują mnie kwestie odpowiedzialności, terminów płatności. A poza tym aktywny zleceniobiorca, publikujący na takim portalu oferty wykonania prac może zostać uznany za przedsiębiorcę, który i tak musi założyć firmę. Cytuj Odnośnik do komentarza
ajerkoniak Napisano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Napisano 6 Czerwca 2016 Nie jestem pewien czy wszystko jest dla mnie jasne. Chciałbym wykorzystać ten serwis by móc wystawić fakturę za usługi. Wiadomo, że rzeczy jak prowizja i terminy płatności są do sprawdzenia i że trzeba na to uważać. Czy powinienem coś jeszcze wiedzieć/dopytać w Twojej opinii ? Cytuj Odnośnik do komentarza
tio Napisano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Napisano 6 Czerwca 2016 To nie Ty będziesz wystawiał fakturę za usługi. useme zawiera z Tobą umowę zlecenie (bądź o dzieło) a następnie useme wystawia fakturę dla Twojego Zleceniodawcy. Formalnie więc nie łączy Cię ze Zleceniodawcą żadna umowa, umowę masz tylko z useme. Dlatego jestem ciekaw jak jest rozwiązana kwestia odpowiedzialności. Natomiast jeżeli serwis useme nie jest Ci potrzebny do szukania zleceń to moim zdaniem nie ma sensu z niego korzystać. Lepiej będzie samemu założyć działalność. Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.