Kącik prawny

[klinsmann]

najem okazjonalny, http://strefynieruchomosci.blog.pl/2014/08/21/czy-student-powinien-obawiac-sie-najmu-lokalu-na-podstawie-umowy-najmu-okazjonalnego/

 

kluczem jest u notariusza podpisanie swistka, ze Twoi najemcy przyjda z osoba, ktora ich w "razie" czego przygarnie, gdyby przestali płacić (nie wiem jak sie fachowo ten kwit nazywa)

 

kobieta z ciazem/malym dzieckiem to dla Ciebie potencjalne ryzyko, jak sie nie zabezpieczysz

[klinsmann]

mam pytanie o taką sytuację,

mam znajomego co ma umowę o pracę, pracuje w systemie zmianowym, pracodawca chce ściągnąć wszystkich pracowników w dniu 1 stycznia na inwentaryzację ? czy to legalne działanie ?

[tio]

Podstawową cechą stosunku pracy jest podległość służbowa - czyli wykonywanie poleceń pracodawcy. Więc jeżeli nie jest to sprzeczne z umową o pracę to pracodawca może takie polecenie wydać. Oczywiście z wynagrodzeniem takim jakie przysługuje za pracę w dniu wolnym od pracy.

[Misiek]

Może ktoś podrzucić jakiś wzór umowy przedwstępnej sprzedaży (chodzi o mieszkanie)? Na coś szczególnego powinienem zwrócić uwagę w takiej umowie, jakiś zapis powinien się znaleźć, czegoś unikać (będę sprzedającym)?

[tio]

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY MIESZKANIA

 

Sprzedająca, córka Janusza i Kunegundy, panna, legitymująca się dowodem osobistym xxxxx, PESEL xxxx, NIP xxxx, zamieszkała: , zwana dalej w treści umowy jako Sprzedająca

oraz

Pan XXX, syn , żonaty, legitymujący się dowodem osobistym , PESEL , NIP: , zamieszkały: ,

Pani XXX, córka , mężatka, legitymująca się dowodem osobistym , PESEL , NIP: , zamieszkała: , zwani dalej w treści umowy jako Kupujący.

 

Zawarli w dniu 14 października 2013r. w Toruniu następującą umowę:

 

§ 1

1. Sprzedająca oświadcza, że przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer położonego w budynku mieszkaniowym przy ul. w Warszawie o pow. 52 m², którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr ......................................................
2. Ponadto Sprzedająca oświadcza, że:
   • przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest na III piętrze budynku i składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju, loggi.
   • z wyłączeniem innych osób korzysta z piwnicy oznaczonej nr 34, znajdującej się w podziemiu budynku
3. Sprzedająca oświadcza, że określona w § 1 ust. 1 nieruchomość jest w dobrym stanie i że nieruchomość pozbawiona jest wad fizycznych.

 

§ 2

1. Sprzedająca oświadcza, że:

· wszelkie opłaty związane z eksploatacją lokalu zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości,

· nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy,

· prawo do lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu, oraz umów, z których wynikałoby zobowiązanie do zbycia na rzecz osób innych niż druga strona niniejszej czynności,

· lokal jest obciążony hipoteką umowną kaucyjną w wysokości 613 100,10 zł na rzecz Deutsche Bank z racji udzielonego kredytu mieszkaniowego przeznaczonego na sfinansowanie nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego

1. Kupujący oświadczają, że:

· nieruchomość widzieli i że nie wnoszą zastrzeżeń co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji,

· znają treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy,

 

1. Przy umowie okazane zostały:

· akt notarialny własności lokalu.

· wypis z księgi wieczystej

 

 

§ 3

1. Sprzedająca i kupujący zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży, mocą której Sprzedający sprzeda mieszkanie wolne od wad, opisane w §1 ust. 1 tej umowy, prawo własności lokalu za cenę 415 000 zł (słownie: czterysta piętnaście tysięcy zł), a kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za cenę 415 000 zł kupić.
2. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi nie później niż do dnia 1 grudnia 2013 r. Strony zastrzegają, że w uzasadnionych przypadkach dopuszczają zmianę tej daty. Zmiana zawarcia umowy wymagać będzie zawarcia aneksu do niniejszej umowy przedwstępnej.
3. Kupujący zobowiązują się w terminie do dnia 30.10.2013 r. wpłacić przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającą kwotę 6 000 PLN (słownie: sześć tysięcy złotych). Kwota ta zgodnie z wolą stron stanowić będzie zadatek na poczet ceny.

Nr rachunku: .............................................................................................................

4. Strony ustalają, że w przypadku, gdyby cała kwota wskazana w ust.1, nie została uznana na powyższym rachunku bankowym w ustalonym terminie, Sprzedającej będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do dnia 15.11.2013 roku. Oświadczenie o odstąpieniu zostanie w formie pisemnej przesłane do Kupujących na adres wskazany w niniejszej umowie.

 

1. Strony postanawiają, że:

· w przypadku niewykonania niniejszej umowy przez Kupujących w ustalonym terminie, Sprzedająca może bez wyznaczania dodatkowego terminu od umowy odstąpić, a otrzymany zadatek zachować,

· w razie niewykonania niniejszej umowy przez Sprzedającą w ustalonym terminie – Kupujący mogą również bez dodatkowego terminu od umowy odstąpić, a Sprzedająca obowiązana będzie bezzwłocznie zwrócić jej otrzymany zadatek w podwójnej wysokości,

· w razie rozwiązania umowy lub niewykonania umowy na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony otrzymany zadatek zostanie bezzwłocznie zwrócony Kupującym, a obowiązek zwrotu zadatku dwukrotnie wyższego odpada,

· w przypadku dojścia do skutku umowy przyrzeczonej zadatek zaliczony zostanie na poczet ceny sprzedaży zaś reszta ceny zostanie zapłacona przez Kupującego przelewem bezpośrednio na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającą, najpóźniej w ciągu 7 dni roboczych od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. Cała powyższa kwota pochodziła będzie z kredytu udzielonego na zakup przedmiotowego prawa do lokalu, przy czym Kupujący zobowiązują się w dniu umowy przyrzeczonej okazać umowę kredytową potwierdzającą przyznanie powyższego kredytu.

Sprzedająca na powyższy sposób zapłaty ceny wyraża zgodę.

 

1. Sprzedająca zobowiązuje się wydać lokal Kupującym w ciągu 10 dni roboczych od zawarcia umowy przyrzeczonej, po uprzednim zapłaceniu przez Kupujących całej ceny sprzedaży, tj. po uznaniu ustalonej kwoty na rachunku bankowym wskazanym przez Sprzedającą. Przy wydaniu lokalu Strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy potwierdzający aktualny stan lokalu i liczników. Do dnia wydania przedmiotu umowy Sprzedająca ponosić będzie wszelkie koszty związane z jego użytkowaniem.

 

§4

Sprzedająca zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej:

a) nie obciążać przedmiotu umowy żadnymi długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu,

b) w przypadku zaistnienia po podpisaniu niniejszej umowy jakiegokolwiek obciążenia przedmiotu umowy, uregulować je własnym kosztem i staraniem,

c) udostępnić do wglądu pracownikowi banku udzielającego kredyt oryginały dokumentów dotyczących przedmiotu umowy,

d) udostępnić rzeczoznawcy, w uzgodnionym terminie, lokal w celu dokonania oględzin,

 

§ 5.

1. Strony oświadczają, że wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie są prawdziwe.
2. Sprzedająca oświadcza, że nie zataiła nic z tego, co jest jej znane, w szczególności co do stanu fizycznego i prawnego nieruchomości określonej w §1 ust. 1.
3. W razie gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia 1 grudnia 2013 r. ujawniły się jakiekolwiek wady prawne nieruchomości określonej w §1 ust. 1, Kupujący są uprawnieni do odstąpienia od umowy.
4. Kupujący zobowiązują się do poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży / podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna/.

 

§6

Strony zobowiązują się do poddania w akcie notarialnym sprzedaży egzekucji z tytułu art. 777 kpc:

• Sprzedająca co do wydania przedmiotu umowy
• Kupujący co do zapłacenia całej ceny sprzedaży.

 

§7

Strony oświadczają, że są świadome możliwości zawarcia niniejszej umowy w formie aktu notarialnego, co umożliwiałoby ewentualne dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej i oświadczają, że rezygnują z tej możliwości.

 

 

§8

1. Zmiany umowy pod rygorem nieważności winny nastąpić w formie pisemnej.
2. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
3. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.
4. Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

 

 

Sprzedająca Kupujący

 

 

 

.......................................... ..........................................

 

[jasonx]

Przy transakcji zamiany mieszkan z dopłata od ktorej kwoty placi sie podatek od czynnosci cywilnoprawnych? Od doplaty?

[tio]

Różnica wartości rynkowych zamienianych mieszkań.

[jasonx]

A na jakies podstawe kalkulowana jest wartosc mieszkania? Sa jakies widełki?

[tio]

Wpisz sobie w dowolnym portalu z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości miejscowość (dzielnicę), powierzchnię i jakieś inne dane i uzyskasz widełki.

[jasonx]

A co warto sprawdzic przed zakupem mieszkania na rynku wtornym

1. Na pewno KW czy nie jest obciazone hipoteka (da sie to zrobic online?)

2. Zapewne czy nie zalega z oplatami w spoldzielni czy za prad (mozna to zrobic "z ulicy"? Czy wlasciciel musi przedstawic zaswiadczenie?)

3. Pewnie kto jest zamelodowany (w Urzedzie Miasta?)

4. Cos jeszcze? :P

 

I orientuje sie ktos, gdzie obecnie sa najepsze warunki kredytowe? ;)

[Brachu]

A co warto sprawdzic przed zakupem mieszkania na rynku wtornym

1. Na pewno KW czy nie jest obciazone hipoteka (da sie to zrobic online?)

2. Zapewne czy nie zalega z oplatami w spoldzielni czy za prad (mozna to zrobic "z ulicy"? Czy wlasciciel musi przedstawic zaswiadczenie?)

3. Pewnie kto jest zamelodowany (w Urzedzie Miasta?)

4. Cos jeszcze? :P

 

I orientuje sie ktos, gdzie obecnie sa najepsze warunki kredytowe? ;)

Najlepsze warunki udzielania kredytu ma teściowa ;)

[jasonx]

To daj namiar na taką, co ma luźne 200k :>

[Kolazontha]

Jeśli w zapisach umowy lojalnościowej z pracodawcą (podpisanej w związku z opłaceniem przez pracodawcę szkolenia) jest zapis, że pracownik zwraca hajs proporcjonalnie w momencie rozwiązania umowy o pracę przez którąś ze stron, to co dzieje się w przypadku jeśli w trakcie trwania okresu lojalnościowego umowa o pracę rozwiąże się z upływem czasu na jaki była zawarta?

[jmk]

Pracodawca musi mi wyslac pit czy ja musze sam sie do niego zglosic?

[tio]

Pracodawca ma obowiązek zrobić to do końca lutego.

[Feanor]

A co warto sprawdzic przed zakupem mieszkania na rynku wtornym

1. Na pewno KW czy nie jest obciazone hipoteka (da sie to zrobic online?)

Da, na przykład tu: http://ksiegi-wieczyste-online.pl/hipoteka/Odpis.html

 

 

A ja mam inne pytanie: przymierzam się do wynajęcia komuś mieszkania. Jestem w tym zupełnie zielony, więc prośba: o co muszę zadbać? Umowa przed notariuszem, jakieś zgłoszenie do Urzędu Skarbowego, coś jeszcze?

[jasonx]

OK, niech mi ktos ogarniety wyjasni :P

Taksa notarialna za umowe kupna-sprzedazy nieruchmosci to 1,010 zł + do 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł.

Taksa za umowe przedwstepna, to połowa tej kwoty.

Ale dobrze rozumiem, ze jesli dojdzie do zawarcia aktu ostatecznego, to taksa za umowe przedwstepna wlicza sie do taksy ostatecznej i po prostu doplaca sie druga połowe?

[jasonx]

Zna sie ktos na ksiegach wieczystych? Potrzebuje potwierdzic, czy wszystkie wpisy tam sa ok ;)

[Makk]

A przez neta nie możesz sprawdzić po numerze takowej księgi :>

[jasonx]

Ja znam numer i widzialem online, tylko nie wiem, czy wszystko co tam jest powpisywane w odpisie zupelnym jest ok :P